현재 가치 따져 봐야한다

현재 가치

가격과 현재 가치
집, 사업체 또는 농장이 현재 유지, 수리 또는 개선되는지 여부에 따라
그것이 얼마나 오래 지속되고 미래에 얼마나 잘 운영될 것인지가 결정됩니다.
그러나 수리 및 유지 관리 비용을 지불한 소유주는 부동산 가치에 대한 미래의 영향을 보기 위해 기다릴 필요가 없습니다.

이러한 미래의 혜택은 자산의 현재 가치에 즉시 반영됩니다.
자산의 “현재 가치”는 실제로 예상되는 미래 이익에 지나지 않으며 지연된다는 사실을 합산하고 할인합니다.

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귀하의 집, 사업체 또는 농장은 현재 이웃의 것보다 더 나은 기능을 하지 않을 수 있지만
시간이 지남에 따라 더 무거운 파이프,
더 강한 목재 또는 기타 더 내구성이 있는 건축 자재를 설치하여 자산에 대한 예상 마모 피해를 줄인다면,
현재 기능하는 방식에 눈에 띄는 차이가 없더라도 부동산의 시장 가치는 즉시 이웃의 가치보다 더 가치가 있을 것입니다.

반대로, 시에서 내년에 하수처리장 건설을 시작한다고 발표하면 집 옆에 있는 토지에 인접한 땅에 손이 닿기도 전에 집 가치가 즉시 하락합니다.

자산의 현재 가치 미래의 이익이나 손해를 반영

그러한 이익이나 손해를 증가시키거나 감소시킬 것으로 예상되는 모든 것은 자산이 오늘 매각될 수 있는 가격에 즉시 영향을 미칩니다.

현재 가치는 다양한 방식으로 미래와 현재를 연결합니다. 90세의 남자가 성숙하기까지 20년이 걸릴 과일 나무를 심기 시작하는 것은 이치에 맞습니다. 그는 한 달 후에 땅을 팔고 원하면 바하마에 살 수 있습니다. 왜냐하면 그가 더 이상 살아 있지 않은 몇 년 후에 그 나무에서 자랄 것으로 예상되는 과일에서 추가 가치를 받을 것이기 때문입니다.

이야기소식

오늘날 그의 부의 가치 중 일부는 아직 자라지 않았고 아직 태어나지 않은 아이들이 먹게 될 음식의 가치로 구성됩니다.

경제와 정치의 가장 큰 차이점 중 하나는 정치인이 다음 선거 이후의 미래 결과에 주의를 기울이지 않아도 된다는 것입니다. 선거일까지 대중을 행복하게 하는 정책을 가진 선출직 공무원은 그 정책이 나중에 파멸적인 결과를 낳는다 할지라도 재임할 가능성이 높습니다. 오늘날 정치적 의사결정자들이 미래의 결과를 고려하도록 만드는 “현재 가치”는 없습니다.

일반 대중은 오늘날 정책의 장기적 의미를 깨닫기에 충분한 지식이나 훈련이 없을 수 있지만 국채를 취급하는 금융 전문가는 알고 있습니다. 따라서 Standard & Poor’s의 채권 평가 서비스는 2001년 그 주의 전력 위기가 한창일 때 캘리포니아 주 채권의 등급을 하향 조정했습니다. 비록 해당 채권에 대해 채무 불이행이 없었고 캘리포니아 채권을 구입한 사람들에게 더 적은 금액이 지불되었음에도 불구하고 , 그리고 주 재무부에는 수십억 달러의 잉여금이 있었습니다.